限购限贷政策接二连三地来，相信已经有不少人抓耳挠腮了。但总有房子是不受限购限贷政策影响的，写字楼便是其中之一。不仅不受限购限贷政策影响，营改增政策还能为写字楼的热卖“添一把火”。戴德梁行数据显示截至今年第三季度，上海写字楼销售市场出现井喷式放量，散售市场重新升温。上海写字楼销售市场总成交量约为114万平方米。上海作为海内外人才集聚之地，写字楼市场也是全国领先。今天，东叔就来分析一下上海的写字楼行业。短期内上海写字楼供大于求 回顾2016年第三季度上海写字楼市场， 3个写字楼项目入市上海核心商务区，季度新增供应15万平方米。它们分别是位于浦东新区的世纪汇二期、长宁区的长宁来福士广场2号楼以及黄浦区的歌斐中心。至此上海前三季度累计供应量较去年同期上升46%，存量升至超690万平方米。至于非核心商务区，也有2个写字楼项目入市，季度新增供应6.8万平方米，存量升至222万平方米。这两个写字楼均位于闵行区，为华润万象城二期和金臣中心。根据第一太平戴维斯发布的数据受新增供应影响，上海第三季度核心商务区甲级写字楼空置率升至9.1%，环比上升1.7%，同比上升2%。前三季度累计净吸纳量同比下降22%，今年第三季度甲级写字楼的吸纳量为2.5万平米。尽管供大于求，但受浦东次级商务区部分已取得稳定入驻率的项目带动，上海第三季度核心商务区甲级写字楼平均租金环比略有上升0.5%；同比上升1.8%，达每平方米每天8.77元。至于非核心商务区，在灵活去化模式的推动作用下，非核心商务区在第三季度空置率环比下降7.2%，达23.1%；平均租金环比略有上升0.3%，达每平方米每天5.50元。市场预期良好根据数据，目前上海写字楼的情况是，尽管短期内供大于求、但是平均租金较为稳定。这与上海写字楼市场未来的市场预期有关。2016年第四季度，核心商务区预计有约45万平方米新增供应入市，均位于浦西。非核心商务区预计有约100万平方米可租售新增供应入市，其中近一半供应量位于虹桥交通枢纽，另有约25%的供应量位于世博片区。在整体经济增长放缓的宏观背景下，像IT，金融、生物医药、科技制造等行业表现活跃。并且，新兴商务区将继续保持良好的发展势头。如今，为了降低成本，面积需求较大的非金融跨国企业从传统商务区迁往新兴商务区优质新建项目的潮流正在形成。 最后，第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊先生预测，未来写字楼市场对租务管理的需求将大爆发。郑廷俊表示：上海写字楼市场在未来几年间将面临短期供过于求的局面。随着上海城市发展的成熟，交通配套的完善，新入市的写字楼竞争力相当强劲。现存写字楼项目的更新换代、优化管理已是迫在眉睫，我预测未来写字楼市场将爆发对租务管理的大量需求。根据数据，明年全市范围将迎来新一波供应高峰。在激烈的竞争态势下，新项目业主定价需谨慎，应优先提高预租率。